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不过,我们知道,这种加快开工和推盘以加速资金回笼的方式需要有良好的销售作为支撑。目前国内商品房销售面积数据自8月份以来已经连续三个月回落,且9-10月份单月销售面积均为负增长。商品房销售和新开工的背离使得房企库存有所回升,商品房待售面积降幅自年初以来持续放缓,前10个月同比降幅为12.4%,较年初降幅较年初收窄4.7个百分点。分区域来看,一、二线城市在严格的调控政策压制下,销售整体相对疲弱,三四线城市则在去库存政策以及棚改货币化的刺激下,保持相对高的景气度。但自6月下旬之后,国内棚改货币化政策呈现收紧迹象,10月初国务院常务会议明确指出,要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策,未来三四线城市商品房销售或将有明显回落。因此,我们认为,库存和销售的压力将会在2019年逐步传导至新开工。

相对于经济而言,经过2018年的洗礼之后,今年中国资本市场孕育着新的机会。今年一季度关注政策,下半年关注经济基本面,可以概括为四大相对的确定性。第一,二月底之前,中美贸易谈判取得阶段性成果。中美经济都面临放慢的不确定性,双方有意愿达成阶段性协议;相对不确定的,是美方是否愿意分阶段谈判,避免因一揽子谈判而陷入僵局。达成阶段性协议,中美贸易摩擦短期内不会继续恶化,甚至有缓和的可能,即不再加征关税,甚至有可能取消部分已实施的惩罚性关税。

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